Согласно философии Бюро для работы на рынке недвижимости необходимо четко представлять себе перспективы его развития. В этом свете наиболее актуальным и животрепещущим является вопрос о динамике цен на недвижимость. Будет ли в обозримой перспективе стоимость недвижимости расти, и если да, то какими темпами? Или же, напротив, если ожидается снижение цен, то насколько сильным оно может быть? Бюро всегда проявляло инициативу, разрабатывая актуальные и своевременные прогнозы рынка недвижимости, не боясь делать самые смелые и неожиданные заявления. Прогнозы – дело неблагодарное, но с другой стороны – необходимое. И чем сложнее методология прогнозирования, тем более оторванным от реальной жизни получается прогноз. Бюро использует собственный достаточно простой эмпирический метод прогнозирования рынка недвижимости, который часто позволяет неплохо представлять себе развитие ситуации в обозримой перспективе.
Общий прогноз московского рынка недвижимости.
Минувший 2011 год рынок недвижимости Москвы и России закончил без изменений. Несмотря на немалые ожидания участников рынка прирост стоимости квадратного метра остался на уровне инфляции. Посткризисное падение объемов строительства и числа сделок завершилось и сменилось восстановлением. Проще говоря, рынок недвижимости вошел в фазу стабилизации и в среднесрочной перспективе следует ожидать скорее роста по объемам, а не по ценам. При этом, про былой докризисный ажиотаж и резкий рост цен пока следует забыть. Примечательно, что первые месяцы 2012 года рынок недвижимости продолжает оставаться в выжидательной позиции, что является некоторой аномалией. Так в прошлые предвыборные периоды конца 2003 – начала 2004, а также конца 2007 – начала 2008 в сфере недвижимости происходила активизация спроса и ценовой скачок: стоимость квадратного метра прибавляла по 20%-25%. Но нынешний предвыборный сезон оказался аномальным как по причине нехарактерного сценария самой предвыборной гонки, так и сложной макроэкономической ситуации. Проще говоря, самые разные кипящие страсти от протестов против нечестных выборов до экономических проблем Европы и Мира в целом не подогрели, а, напротив, остудили рынок недвижимости Москвы и России. Поэтому в нынешних условиях он может метнуться в любую сторону даже не по своим внутренним причинам, а по причинам внешним, связанным как с политическими, так и макроэкономическими переменами. В связи с этим появления какой-то определенности и зарождения новых трендов на рынке недвижимости можно ожидать после президентских выборов, причем не на следующий день, а когда наступит ясность в отношении основных элементов социально-экономической политики, которая будет проводится при новом Президенте.
|
